Esfuerzo para comprar o alquilar

⚖️ Esfuerzo para comprar o alquilar

Cuánto pesa la vivienda en el sueldo. Para comprar: cuántos años de salario bruto íntegro hacen falta para pagar un piso de 90 m² al valor tasado medio, sin contar impuestos, gastos ni intereses. Para alquilar: qué parte del salario bruto se va en el alquiler mediano de un piso. Como se comparan euros del mismo año, la inflación no altera el resultado.

Comprar: años de salario

Entre 2008 y 2025 el valor tasado de un piso de 90 m² cambió un -25,0 % y el salario bruto medio, un -3,7 %, ambos en euros constantes de 2025, descontada la inflación. El mínimo de la serie fue en 2015, con 5,8 años de salario.

Alquilar: parte del salario

Por comunidad

Compra: datos de 2025; alquiler: de 2024, último año publicado. El salario es el de cada comunidad, así que la comparación tiene en cuenta que en unas se cobra más que en otras.

Ceuta y Melilla no aparecen porque la Encuesta de Coste Laboral no da su salario.

Cálculo: años de salario = valor tasado medio de la vivienda libre del año (media de sus cuatro trimestres, Ministerio de Vivienda) × 90 m² ÷ (coste salarial total por trabajador y mes × 12, INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral, tabla 6061, industria, construcción y servicios). Alquiler sobre salario = alquiler mensual mediano de un piso (SERPAVI) × 12 ÷ ese mismo salario anual. Son salarios brutos medios por trabajador, no ingresos por hogar.