Etxebizitzaren eta soldaten arteko arrakala: zenbat urteko soldata behar da erosteko edo alokatzeko

🏠 Etxebizitzaren eta soldaten arteko arrakala: zenbat urteko soldata behar da erosteko edo alokatzeko

Espainian etxebizitza eskuratzeari buruzko eztabaidan maiz nahasten dira inflazioa kentzen ez duten zifra nominalak eta autonomia-erkidegoen arteko alde handiak ezkutatzen dituzten batez besteko nazionalak. 90 m²-ko etxebizitza baten tasazio-balioa (Etxebizitza Ministerioa), PFEZan aitortutako alokairu medianoa (SERPAVI) eta lurralde bakoitzeko urteko batez besteko soldata gordina (INEren Hiruhilekoko Lan Kostuaren Inkesta) gurutzatuz, zehazki neur daiteke zenbateko soldata-ahalegina eskatzen duen gaur etxea izateak azken bi hamarkaden aldean.

1. Hiru etapa bi hamarkadatan: burbuila, doikuntza eta garestitze berria

Inflazioa kenduta (2025ko euro konstanteak) eta 2008. urtea 100 oinarri gisa ezarrita, Espainiako etxebizitza-merkatuak oso fase markatuak igaro ditu:

1. Burbuilaren gailurra (2008): 90 m²-ko etxebizitza bat erosteko 8,6 urteko soldata gordin osoa behar izatera iritsi zen.
2. Finantza-krisiaren ondorengo doikuntza (2015): prezioen benetako jaitsierak 5,8 urteko soldataraino murriztu zuen ahalegina.
3. Azken hamarkada (2015–2025): soldata gordin erreala ia geldirik mantendu den bitartean (% −3,7ko aldaketa metatua 2008tik), etxebizitzaren eta alokairuaren prezio erreala berriz igo da hirigune handietan eta eremu turistikoetan, batez besteko nazionala 6,7 urteko soldata gordinean kokatuz.

2. Lurralde-arrakala bikoiztu egiten da kostalde/hiriburuen eta barnealdearen artean

Batez besteko nazionalak (6,7 urte) bikoitza baino gehiagoko arrakala ezkutatzen du autonomia-erkidegoen artean, nahiz eta soldatak handiagoak izan Madrilen, Euskal Autonomia Erkidegoan edo Katalunian:

• Illes Balears (11,3 urte), Comunidad de Madrid (9,5 urte) eta País Vasco (8,0 urte) erkidegoetan, 90 m²-ko batez besteko etxebizitza bat erosteak hamarkada bat baino askoz gehiagoko soldata garbi baliokidea eskatzen du.
• Aurkako muturrean, Extremadura (3,6 urte) eta Castilla-La Mancha (3,9 urte) erkidegoetan, beharrezko ahalegina merkatu tentsionatuenetakoaren erdia baino txikiagoa da.

3. Alokairuak soldata gordin medianoaren laurdena xurgatzen du jada

Alokairuan bizi direnentzat, Etxebizitza Ministerioaren erreferentziazko adierazleak (PFEZan aitortutako benetako kontratuak) erakusten du etxebizitza kolektibo baten alokairu medianoa estatuko batez besteko soldata gordinaren % 27,1 dela (624 €/hileko), eta % 30eko atalasea gainditzen duela erkidego tentsionatuenetan soldata garbiaren gainean kalkulatzen denean.

4. Autonomia-erkidegoen araberako taula konparatiboa

Metodologia eta iturriak:

• Erosketa-prezioa: Etxebizitza librearen batez besteko tasazio-balioa (Etxebizitza eta Hiri Agenda Ministerioa), 90 m²-ko azalera estandarrarekin biderkatuta (eskualdatze-zergak eta hipoteka-interesak kontuan hartu gabe).
• Alokairua: Etxebizitza kolektiboaren hileko errenta medianoa, Etxebizitzaren Alokairuaren Prezioaren Erreferentzia Sistema Estataletik (SERPAVI), AEATen datu fiskaletan oinarrituta.
• Soldatak: Langile eta urte bakoitzeko soldata-kostu gordin osoa, Hiruhilekoko Lan Kostuaren Inkestatik (INE, 6061 taula).
• Arakatzen jarraitzeko: Kontsultatu Etxebizitza, Ahalegina probintziaka, Alokairuko etxebizitza publikoa eta Soldata errealak ataletako panel iraunkorrak.